De acuerdo a un informe realizado por el portal inmobiliario, Plusvalía, el panorama inmobiliario en Quito experimenta un cambio significativo, al dejar de registrar caídas en el precio medio de venta por primera vez desde julio de 2020.
Según los datos más recientes, el precio medio de la ciudad se sitúa en 1.221 USD/m2 y muestra un aumento del 0,1% durante el mes de noviembre. Este repunte pone fin a 41 meses consecutivos de descensos y sugiere una posible estabilización del mercado.
Sin embargo, en el acumulado de 2023, en términos reales la caída se traduce en un 3,1%. En los últimos 12 meses, el precio experimenta una caída nominal del 1,8% y registra la menor disminución interanual desde febrero de 2021.
Detalles Clave:
- Precio medio de la ciudad: 1.221 USD/m2
- Cumbayá (Tumbaco) tiene el precio más alto: USD 1.721 por m2.
- Turubamba tiene el precio más bajo: USD 600 por m2.
- El Precio Medio de Alquiler también Experimenta un Cambio
El precio medio de alquiler disminuye un 0,1% en el mes
El precio medio de alquiler de un departamento de 2 habitaciones en Quito registra un ligero descenso del 0,1% en noviembre y se ubica en USD 492 por mes. El precio cae por primera vez desde junio de 2021, tras 31 meses de incremento.
En el transcurso de 2023, los precios de alquiler acumulan un aumento del 8,3%, por encima de la inflación en 6,6 puntos porcentuales. En los últimos 12 meses, se observa un incremento real del 7,2% y se posiciona un 23,3% por encima del mínimo alcanzado en junio de 2021.
Más Detalles:
Precio medio de alquiler en la ciudad: USD 492 por mes.
Cumbayá lidera con el precio más alto: USD 679 por mes.
Carcelén ofrece el alquiler más económico: USD 254 por mes.
Rentabilidad inmobiliaria: se ubica en 5,95% anual
La relación alquiler anual/precio experimenta un incremento en noviembre, alcanzando el 5,95%. Actualmente, se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra y muestra una mejora del 7,2% con respecto al año anterior.
Conocoto e Itchimbía se destacan como las mejores parroquias para los inversores que buscan rentabilidad. Estos cambios en las tendencias del mercado inmobiliario de Quito indicarían una posible estabilización con nuevas oportunidades tanto para compradores como para inversores.
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